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加拿大皇家银行经济研究公司的一份新报告预测，如果租赁住房建设没有大幅增加，到 2026 年，加拿大的租赁住房短缺问题可能会增加四倍。

加拿大皇家银行助理首席经济学家、报告主要作者罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“如果租赁供应没有大幅增加，到 2026 年，加拿大可能面临超过 120,000 套租赁住房短缺，将是目前短缺数量的四倍。”

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“这将使房地产市场陷入更加不平衡的状态，使3%的最佳空置率更加遥不可及。”

加拿大皇家银行表示，如果加拿大想要达到 3% 的空置率，即租赁市场健康且平衡的水平，那么从现在到 2026 年，需要建造 332,000 套新住房。

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根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，全国专门建造的出租物业的空置率从 2021 年的 3.1% 下降至去年的 1.9%。

由于负担能力下降、移民增加以及潜在购房者等待的时间更长，租赁市场变得火爆。

CMHC 表示，去年专门建造的租赁大楼中两居室单位的平均月租金上涨 5.6%，至 1,258 美元。

相比之下，两居室公寓的平均租金上涨了 9%，至 1,930 美元，但在多伦多和温哥华等大城市，租金更高。

去年，加拿大专门建造的出租房屋供应量增长了 2.4％，这是自 2014 年以来最快的增长速度，但看起来这种增长发生在需求最大的城市之外。

报告称，卡尔加里和渥太华等城市的专用出租房屋增长最快，而多伦多和蒙特利尔则明显落后。

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报告称：“多伦多和蒙特利尔是最受新移民欢迎的目的地之一，去年分别接纳了约 32% 和 10% 的国际移民。由于租房需求持续超过供应，这些城市的租金增长缓慢将尤其成问题。”

报告还指出，虽然将公寓单元改建成出租房、将商业建筑（如未充分利用的办公大楼）改建成出租房、或允许房主在其家中增设出租套房等措施有助于增加供应，但这不足以改变这种情况。

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加拿大皇家银行认为，提高租赁市场负担能力和稳定性的真正关键是“大幅增加专门建造的出租房屋的供应”。