留学德国：全面准备指南
2024-11-15
新加坡房产攻略：外籍人士购房指南：可购买与限制购买的房产一览
更新时间：2024-11-09 03:08:53作者：欧米教育
其实新加坡房产攻略：外籍人士购房指南：可购买与限制购买的房产一览的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享新加坡房产攻略：外籍人士购房指南：可购买与限制购买的房产一览的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
回答是可以的，不过，我们需要界定“外国人”的定义。
“外国人”指哪一类人群？
简单来说，如果您不是新加坡公民，或非代表／隶属于新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会，您就会被归为外国人。因此，哪怕是新加坡永久居民（PR）也被视为外国人。
根据《住宅房地产法令（Residential Property Act）》，外国人可以购买公共住房和私人房产。然而，在外国人可以／不可以购置的地产方面仍存在一些限制。
公共/公共-私人混合住宅
政府组屋市场属于建屋发展局（HDB）管辖，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民和非永久居民都被限制购买新的组屋单位，如预购组屋（BTO）和剩余组屋销售活动（SBF）。同时，还有其他的一些条件。
购买资格
以下是外国人可以购买的几种房产类型：
1、如果您是非新加坡永久居民（PR）且个人单独购买：
您只能购买 10 年以上的执行共管公寓（EC）和私人公寓。
2、如果您是新加坡永久居民且个人单独购买：
除了新的组屋之外，新加坡永久居民不能单独购买转售组屋，而且只能购买已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓。
3、如果您是新加坡永久居民且与另一位新加坡永久居民共同购买：
- 转售组屋（获得永久居民身份的 3 年后）
- 5 年以上的转售执行共管公寓
- 10 年以上的私有化执行共管公寓
- 私人公寓
4、如果您是新加坡永久居民且与另一位非新加坡永久居民共同购买：
- 5 年以上的转售执行共管公寓
- 10 年以上的私有化执行共管公寓
- 私人公寓
5、如果您是以非新加坡永久居民夫妇的身份共同购房：
- 10 年以上的私有化执行共管公寓
- 私人公寓
私人房产
与组屋不同，购买私人房产的限制要少得多，因此可能成为您更倾向于购买的对象。它们通常也有着更好的设备和设计，而且一般离中央商务区（CBD）更近。相比于组屋，如果您购买配有游泳池、健身房、桑拿房等设施的私人公寓，它们的价格也会更高。
购买资格
以下是外国人可以购买的常见房产类型：
- 私人公寓
- 圣淘沙湾的独立洋房
限制条件
在新加坡主岛上购买有地住宅时有一些限制。
因此，当您想购买以下房产类型时，必须先获得新加坡土地管理局土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准。
- 空置的住宅用地
- 排屋
- 联排别墅
- 半独立式洋房
- 平房 / 独立式洋房
- 不在规划法令（Planning Act）经批准的公寓项目中的分层有地住宅 / 联排别墅
- 店屋（非商业用途）
审批是在个案的基础上进行的。
如果申请人能够证明他们对新加坡做出了 “特殊的经济贡献”，就会有更好的机会，正如新加坡土地管理局所言。
用户评论
终于找到这篇文章！我一直对新加坡房子的政策感到好奇，尤其是外国人的购房限制。看来国人想多一些啊！
有8位网友表示赞同！
感觉新加坡对外国人的房产限制还算合理，毕竟住房资源有限嘛。不过也希望可以考虑增加一些宽松的购房条例，吸引更多外资来发展经济。
有17位网友表示赞同！
这篇文章介绍得非常详细，我之前在网上找了很久都没有找到这么全面的解释！对于想在新加坡买房的外国人来说，这份信息真的太有用了！
有5位网友表示赞同！
这篇分析说的对，购买房产不仅是投资，也是一个移民的选择。当然新加坡的政府确实需要保护本国居民利益，所以某些限制是不可避免的。
有9位网友表示赞同！
我不理解为什么外国人在高档住宅区只能买一部分区域，我觉得这种差别待遇会让外国人才感到不公平！
有7位网友表示赞同！
虽然对外国人的购房政策有点严格，但这至少说明了新加坡重视国民的居住环境和权益。相信政府的这些政策都是为了确保社会稳定和可持续发展。
有16位网友表示赞同！
看了这篇文章后，我更加坚定我对在新加坡买房的想法！尽管有一些限制，但我依旧看好新加坡未来的发展潜力！
有12位网友表示赞同！
我觉得新加坡可以考虑借鉴其他国家的经验，比如提供一些特殊政策鼓励外国人才来购房，这样既能吸引人才又能帮助经济发展。
有12位网友表示赞同！
说实话，我有点失望… 原本想在新加坡买一套房子养老的计划现在看来好像不太靠谱了。
有12位网友表示赞同！
虽然对外国人有所限制，不过我还是觉得新加坡是一个非常好的地方居住！环境好，治安也好。希望政府能够继续完善相关的政策！
有6位网友表示赞同！
这篇文章给了我很多信息，让我更清楚了解新加坡的房市情况！以后再决定置业的时候，我会更加谨慎!
有16位网友表示赞同！
真是太巧了，我正好正在考虑在新加坡买房。这篇文章帮我解决了好多问题！
有6位网友表示赞同！
我觉得对于外国人来说，新加坡提供的购房政策并不友好啊！毕竟，国人想买房的也太多，限制外国人就显得更残酷了!
有17位网友表示赞同！
虽然知道新加坡对外国人的房产政策比较严格，但還是希望会有更多机会可以去投资，这样可以让新加坡 房地产市场更加活跃！
有16位网友表示赞同！
这篇文章写的很客观！对于想了解新加坡房市的人来说，是一篇很好的参考文章。
有20位网友表示赞同！
新加坡作为一个国际化的城市，在房产政策方面应该更加开放一些，吸引更多外资来投资！这样才能促进经济发展和社会的进步。
有15位网友表示赞同！
外国人想要在新加坡买房确实有点困难啊！希望以后的政策能够变得更加人性化一点，为外国人才提供更多购房选择！
有10位网友表示赞同！
总而言之，我对新加坡的房产政策还是比较满意的。相信政府一定会制定出更加完善的政策来保障所有人的利益！
有17位网友表示赞同！