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简而言之，房屋净值是抵押贷款余额与房产当前价值之间的差额。如果您已还清全部抵押贷款，则房屋净值等于当前市场价值。您房屋的价值还取决于装修情况、房产位置和房屋大小。

您可以通过升级、清洁和安装节能功能来增加房屋净值。根据您的财务状况，这可能意味着从重新粉刷到改造厨房甚至更换旧窗户等任何事情。

房屋反向抵押贷款

“反向抵押贷款”是指拥有房屋房产的老年人将房产抵押给金融机构，相应的金融机构会分析借款人的年龄、预期寿命、房屋当前价值以及未来价值升值情况。综合评估折旧等情况后，房屋价值将减为零，并按月或按年向借款人支付现金，直至借款人死亡。

您的房屋净值越多，您的选择就越多。例如，如果您年满55 岁并且拥有大量房屋净值，您可以考虑申请反向抵押贷款，该抵押贷款通过从房屋净值中提取资金为您提供额外收入。

通过反向抵押贷款，您可以将房屋净值转换为现金支付，以补充您的退休储蓄。反向抵押贷款的好处是您不必出售房屋，但您仍然需要缴纳税款和保险。

然而，风险仍然存在。 —— 最大的风险是丧失抵押品赎回权。反向贷款不需要每月还款，但如果借款人未能缴纳财产税和保险或未能妥善维修房屋，他们可能会违约并失去房屋。

更何况，在当今这个光怪陆离的时代，可能会有骗子将目光投向老年人。欺诈机构说服老年人申请反向抵押贷款，然后以过大或不切实际的借口没收房屋。

住房“降级”

如果您目前居住在独立屋或联排别墅，您可以选择公寓以避免爬楼梯。如果你想要一个院子，但又不想自己打理一切，那么你可以选择联排别墅。

如果你现在不需要这么大的空间，你可以卖掉你的房子，用这笔钱，舒适地住进“缩小版”的“小房子”。为什么不呢？如果你觉得房价贵，你甚至可以根据自己的喜好选择在另一个城市买房。

当然，卖房搬家并不是一个简单的操作。主要的挑战是首先找到买家来接管交易，然后找到您选择的新住所。

卖房子也“非常贵”。舞台布置、律师、房地产经纪人等都需要花钱。据Zillow 称，仅支付相关经纪人和律师费用就相当于房屋总价值的8% 至10%。他们发现，卖家平均将房屋价值的3% 用于营销，并花费6,000 美元用于清洁、改进和升级。

出租部分房产

如果家里有额外的空间，无论是地下室套房还是备用卧室，请考虑出租该空间。特别是如果您住在大学城，您可以将空间出租给学生。

另一种选择也可能是通过在短期或长期租赁网站上列出您房屋的一部分来产生“被动收入”。

然而，你找到的租客可能并不令人满意，可能会出现令人讨厌的“租客冲突”。如果发生这种情况，房子就会又脏又乱，你也将被迫郁郁寡欢地度过本应轻松愉快的退休时光。不高兴。