大家好，今天给各位分享加拿大房地产市场泡沫分析及加息对购房影响解读的一些知识，其中也会对进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

大家都知道，在过去两年疫情期间，加拿大房地产市场完全变成了卖家市场，且市面上的房源挂牌量，达到14年新低。

因此，房价飙升的现象就不足为奇了。加拿大房地产协会 (CREA)估计预计今年年底，房价还将上涨19.9%，将平均房价推至$68万加元。

造成房屋价格暴增的原因很多，诸如低利率刺激贷款买房，持续地在家办公让大家开始瞄准大温周边的房子，且倾向于换购更大空间的房子，造成了加拿大楼市前所未有地火热，近两年，加拿大几乎所有的房产都增值了！

下图可以看到浅蓝色的部分是2021年加拿大各地区价格的增幅，深蓝部分是2022年的价格增幅预测↓

那这些涨价真的有虚高的成分吗？根据今年出来的Moody's Analytics美国三大信贷评级机构穆迪分析报告↓

该机构认为加拿大的房地产估价确实虚高了91%，其中在城市市场中，平均走高了22.59%。不过，好消息就是，尽管如此，穆迪并不认为房市会泡沫。

根据穆迪分析，多伦多房地产市场在今年第二季度的价格评估中，可能存在40%的虚高，这几乎是全国平均增长水平的2倍了！不过根据预测，明年多伦多的房价也不会跌，所以大家想要在明年卖掉房屋的，完全不用担心会比今年赚得少。

至于温哥华的价格虚高程度，没有多伦多的那么厉害。根据穆迪分析，温哥华的房地产价格在第二季度只虚高了23%。且在未来的2022、2023年，房价也会轻微地继续上涨。

那么蒙特利尔怎么样呢？根据穆迪分析，和温哥华、多伦多不一样的是，蒙特利尔的房价可能会被重新调整，在今年第二季度，它虚高了25%，可能明年会有一些回落，但都非常轻微，在2022年和2023年会在现在的基础上回落5.29%和7.21%。

房价严重虚高的地方是安省！根据穆迪的数据，包括圣凯瑟琳斯在内的尼亚加拉地区，在2021 年第二季度的达到了90.8%的虚高。预计明年会有小幅下跌，但与它之前巨大的增长空间相比较，这样的价格回调只是小幅修正。

加息会带来房价降低吗？

还有一个大家比较关注的话题就是为了控制通膨，央行加息的问题。

央行作为我们的核心银行以及行长蒂夫·马克勒姆扮演着重要的角色：制定货币政策、印钞和银行利率，每一项都切实影响了老百姓的生活。

央行的任务是刺激经济和加拿大人的福祉，其中最重要的一点，就是保持健康的通膨。此外，加拿大还要兼顾确保经济热度，在合理范围内可以适度增加通膨保持就业率。

加拿大中央银行在12月8日宣布，最早可能于明年4月开始提高利率（首次加息可能发生在4-9月）。根据央行预测，在明年年底，通膨将下降到2.1%，回到正常的1-3%的范围。

“市场上有些人在寻找央行即将加息的信号，而这一点明显没有”丰业银行负责人表示，这是一个等待游戏，需要等到明年1月份再更新预测，因为毕竟需要更多时间评估Omicron的信息以及对社会和经济带来的影响。

尽管房价被高估了，但是没有任何预测认为它会下降。而大家更倾向于认为加息之后，房价的增长速度也许会被放缓，但大部分地区都不至于会降价。

那么央行加息，对我们老百姓有什么实际的影响呢？

加息导致的结果肯定是银行利息会显著增高，意味着各种银行借贷将会更贵，从车贷lease到学生贷款，再到房贷甚至是每个月未偿还的信用卡余额产生的利息都会增长。不过，利息上涨是双刃剑，一方面意味着负债的利息会上涨，压力可能更大；另一方面意味着投资、存款的利息也会上涨，也暗示着机遇。

如果大家买房之后锁定了利率，在锁定期间，加息不会影响房贷利率的浮动。但是到了下次面临浮动还是固定的抉择时，大家可能会面对比较高的利率了。这就意味着，辛苦挣来的血汗钱，再度被银行拿去割韭菜了，还款半天会发现贷款减少的速度变慢了。

尤其是在大城市诸如温哥华、多伦多这种房价高昂的地方买房的买家，会发现相比于首付款，如果房贷比例越高，压力会越大，即使加息1%，也会意味着未来30年会多支付很多利息。加上信用卡、车贷等压力，房奴的日子不好过。

我们都知道，从去年3月至今，加拿大利率一直维持在0.25%。

加拿大在明年年底可能把利率调整为1%，而2023年加息还会持续。

高利率带给我们的负债和投资的“放大”效果只会越来越明显，那么增长的利息会挫伤房地产市场吗？

虽然不大可能会让房地产市场火热，但是在加息之前促成一波“购房热”也不是没可能。毕竟，对于加息的具体日子，谁都没有办法准确估计，这就为未来增加了更多不确定性。

面对加息，我们需要如何应对？

1.在加息之前，尽可能多地还贷款，不管是房贷、车贷还是其他贷款。

2.如果有很多种借贷，优先还利率最高的那个项目。

3.如果你想在2022年买房，先做一下贷款预批，可以锁定低利率90或者120天，反正也没有任何损失。

4.如果你在加息之前是浮动利率，咨询一下你的投资分析师，看看是否应该决定把利率锁定在低段。

展望 2022 年及以后，许多人想知道加拿大的城市住房市场是否会有所缓解。在加息之后，价格会下跌，还是只会进一步攀升？会不会超出普通购房者的承受能力？穆迪的预测来看，并不能给那些期望房价能够下降、可负担性增强的人一个满意的答案。

即便加息，对大家的购房有轻微的打击，但是移民的增加和劳动力市场的完全复苏将是大势所趋，推动工资和薪水的增长也是未来的大方向。

因此，穆迪分析可以大胆预测，在未来两年加息期间，房价可能涨幅温柔。但房价可能可能在 2023 年底再次开始攀升。再加上重返办公室工作、室内用餐和大型社交聚会，对靠近城市核心的住房需求可能会继续膨胀。