大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于海外置业（五）：凌研究院加拿大置业注意事项，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在加拿大买房首先要注意的是了解加拿大房产的相关政策。根据《公民法》，加拿大非居民可以按照与加拿大人相同的规则和条件购买、拥有和出售房地产。此外，最新政策显示，加拿大将对海外购房者征税从15%提高到20%，将市值超过300万加元的房屋转让税从3%提高到5%，并规定：首付必须为20%。无保险抵押贷款及以上贷款的申请人必须接受严格的压力测试（提高购房者的收入要求等）。

2. 验房

房屋检查是购买或出售房屋的一个组成部分。专业验房师亲自进行现场检查，主要通过目视观察来评估整个房屋的状况。验房师需要对房屋的状况和结构进行全面评估。如果消费者花了几个月的时间寻找理想的房子，那么在交易前进行验房以确定是否最终购买就显得尤为重要。虽然房屋检查可能会增加一些购买成本，但如果缺少这一步，买家最终可能会支付无休无止的维修费用。

3.检查卖家是否纳税

如果您向非税务居民购买房屋，您必须让您的代理人或律师提前检查卖方是否已缴纳25%的资产增值税，以确保万无一失后再进行房产交易。否则，政府将向买家追缴税款。

目前，在多伦多、温哥华等房地产过热的城市，非税居民钻法律漏洞的案例屡见不鲜。他们在卖房时经常谎称自己是税务居民（加拿大这里的法律很薄弱，没人会验证他们是否真的是税务居民），以避免偿还资本利得税。这时候如果买家不注意的话，就会给自己造成额外的费用。

4. 外国人在加拿大买房有什么要求吗？

外国人需要在加拿大开设银行账户。无论您是否是当地居民，您都必须拥有良好的信用记录。此外，还需要支付足够的首付。购房者可以授权加拿大的亲戚和朋友代表他们完成贷款。办理贷款时，银行会要求律师在登记产权时注明“涉外税务规定”。

5. 贷款

如今，加拿大一些热门城市的房地产价格非常高。非加拿大居民也可以获得贷款在加拿大买房。不过，银行一般要求非加拿大居民首付超过35%。如果加拿大居民出售自住房屋，所获得的利润无需缴纳增值税。如果房屋是非自住房屋出售的，其利润也要缴纳增值税。在加拿大出售房地产的非居民需缴纳增值税。

此外，不同的机构有不同的首付要求。外国人被银行视为高风险信贷对象，需要支付较大的首付。一家贷款机构要求首付至少为35%，并要求首付必须在加拿大存入30至90天。

6. 税收

在素有“万税之国”之称的加拿大，居民日常生活中要面对种类繁多的税收，而住房就是政府重点关注的税项之一。所以，在加拿大买房并不是付钱、签字、交房就一劳永逸的。拥有房屋的投资者每年都需要向政府缴纳房产税，这笔费用可不是一笔小数目。它随着房子的价值而上升。此外，还有律师费、房产转让税、产权证费、验房费、房产税/土地税、物业管理费。如果是贷款买房，还需要缴纳房屋保险和房屋财产保险、房屋评估费、抵押贷款保险费等。因此，投资者一定要确保自己熟悉费用并做好预算，让您不用担心意外开支。

7. 汇款

在加拿大买房，首先需要将购房款转入海外账户。对于中国买家来说，买房的钱不是问题。但由于国家外汇管理局的购汇政策，一张身份证一年内只能向境外汇出5万美元，因此需要保证境外账户有足够的钱买房。否则，无论你家里有多少钱，你也买不到海外的房子。如有必要，购房者不妨请国内亲戚帮忙兑换货币。

8. 购房移民

直接买房是不能移民的。由于申请移民需要将资金置于政府指定管辖范围内，因此申请人无权控制投资方式。因此，直接投资房产并不符合移民法规，而且到目前为止，加拿大政府还没有开放类似的政策。