接下来是费用清单。请保存。每次买房前，都可以拿出来仔细比较一下自己的具体情况，制定理财计划。我还制定了一份购房费用清单，在文末或者后台留言即可免费领取。

费用类别如下：押金、首付、每月贷款、律师费、房屋保险、土地转让税、成本调整、新房消费税和其他交易费用。

成功购房后，还需要考虑搬家费用、新房清洁费用、家具购置费用等。

下面我们将逐一详细解释。

订金

根据房子的价格和市场情况，押金的金额也会有所不同，从几千到十、两万加元不等。您的房地产经纪人会根据房屋的价格和市场状况给出建议。支付定金是向卖家表明您有诚意买房的一种方式。您通常会在报价被接受后将支票发送给卖方的经纪公司。交易完成时，这笔钱将成为您首付款的一部分。

首付首付

在加拿大，最低首付将根据房屋总价计算。如果房价低于50万加元，最低首付为5%。如果价格在50万加元至999,999加元之间，50万美元的最低首付款为5%，其余金额为10%。但在加拿大，如果首付低于20%，则需要缴纳抵押贷款保险。如果您想避免支付此保险费，则需要支付20%以上的首付。

新建GST/HST

一般来说，购买新房需要缴纳消费税，但二手房则不需要缴纳消费税。一些建筑商会将HST 税包含在房价中，而另一些建筑商则不会。询问价格时一定要问清楚，否则交易当天你可能会突然发现自己要支付一大笔钱。

法律费用和支出

与在中国不同，在加拿大买房需要律师的帮助才能完成房产交易，这就需要您支付律师费。一般费用范围为400-2500加元。根据您选择的律师，费率可能会有所不同。建议您咨询几家专业的房地产律师事务所比较价格。这里需要提醒的是，律师费账单中会有一个Disbursements项目，很可能是复印费、邮费、传真费、查询费等杂项费用，可能会占到三四百加元。

然而，这些费用不仅是必要的，而且是值得的，因为律师可以帮助保护你的合法权益。他们将确保您购买的财产不存在任何留置权或争议。在签署任何合同（例如要约或房产购买合同）之前，律师还可以帮助您审查。

房屋评估房屋评估

银行在批准贷款时通常会要求进行房屋评估，以确定最终的贷款金额。房屋估价师会评估您想要购买的房屋的市场价值，费用通常在300 至500 加元之间。为了赢得贷款业务，许多银行都会免除客户的房屋评估费。

房屋保险房屋保险

购买房屋保险是您获得贷款的必要条件之一。房屋保险可以帮助您保护您的房屋及其财物。房屋保险费的价格会根据房屋的年龄、类型和状况而有所不同，一般在数十至数百加元不等。最好咨询几家保险公司，选择一家价格和承保范围最适合您的保险公司。

房屋检查费用房屋检查

在买房的过程中，验房是非常有必要的。它将帮助每个人避免陷入陷阱。房屋检查项目一般包括房屋的水路系统、地基、屋顶等。房屋检查的费用取决于房屋的大小、年龄和状况，一般在200-500加元之间。购买二手房，尤其是老房时，建议报价时注明看房条件。如果房屋检查员发现房屋存在重大缺陷，则可以终止合同，或者卖方可以重新协商维修或降低购买价格。需要注意的是，在市场火热的时候，增加看房条件并不利于抢报价。

土地转让税土地转让税

在房产交易完成之前，您需要缴纳土地转让费，将房产所有权登记在您的名下。土地转让税是根据你房产的购买价格来计算的，每个省甚至每个城市的计算方法可能会有所不同。例如，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和新斯科舍省的部分地区没有土地转让税，而其他省份则采用分层计算制度。然而，多伦多的购房者需要缴纳双重土地转让税：省和市土地转让税。

以伦敦为例（只需缴纳省税）：

算法相对复杂，但不用担心。交易价格确定后，律师会帮你计算。您也可以向我寻求帮助：)

如果您是全球首次购房者，可享受高达4,000 加元的土地转让税折扣。

抵押贷款保险抵押贷款保险

抵押贷款保险有两种类型：抵押人寿保险和抵押贷款保险。前者是贷款人寿保险，即如果贷款人发生意外，借款人无法继续偿还贷款，保险公司将帮助还清贷款。你可以自己选择，银行没有强制要求。第二个是抵押贷款保险，它可以保护银行免受抵押贷款违约造成的损失。如果你的首付低于20%，银行会要求你购买抵押贷款保险。保费一般为贷款总额的0.6%-4.5%。首付越低，溢价率越高。您可以一次性或分期偿还贷款。每月还款，需要利息。

产权保险产权保险

产权保险是一项一次性费用，可以保护房主免受与产权相关的损失，例如侵占纠纷、产权欺诈等。律师可以代您购买，费用一般在150至350加元之间。

财产税财产税

财产税俗称地方税。市政府每年会向您发送一次账单，注明金额、付款方式和截止日期。当您计划购买房屋时，您的经纪人可以帮助您检查往年的房产税金额，以便您制定预算。财产税是根据您房屋的评估价值计算的。市政财产评估公司(MPAC) 负责评估您的财产价值，每四年发布一次。 2016年，MPAC发布了2017-2020年安省房产价值评估报告。

维护和能源成本维护和能源成本

拥有房产期间，最大的开支可能包括：草坪管理、前后院维护、水电维护费和使用费以及其他房屋设施的翻新和更新（厨房和浴室装修、室内油漆、屋顶瓦片）更换等）。

公寓物业管理费公寓费

根据物业公司的不同，该费用从每月一百多加元到几百加元不等。单户住宅不收取此费用。

搬家费用搬家费用

搬家时很容易忘记一些小费用，但它们会加起来，所以不应该被忽视。比如电话费、网费、水电安装费、搬家车租赁费等等。最后，别忘了用美味的食物来奖励那些帮助你搬家的可爱朋友。

结论

看到这么多的消费项目，你是不是感觉有点不知所措呢？没关系，我喜欢做各种表格，所以我还做了一份加拿大买房费用清单。欢迎您免费获取。如何获取：关注有关移民加拿大故事的头条新闻，在文末留言或后台发送加拿大买房费用关键词列表。

参考文献：

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/buying-home.htmlhttps://blog.remax.ca/much-will-cost-buy-house/https://www.ontario.ca/page/property-tax